Μια νέα στεγαστική τάση διαμορφώνεται στο real estate η οποία μεταφράζεται σε μικρά και ελκυστικά ακίνητα.
Καθώς η αγορά ακινήτων διανύει περίοδο ανόδου πολλοί επενδυτές στρέφουν το ενδιαφέρον τους στον εντοπισμό επενδυτικών διαμερισμάτων. 
Κατασκευαστικές εταιρείες προχωρούν στην ανάπτυξη οργανωμένων συγκροτημάτων με διαμερίσματα με τετραγωνικά που κυμαίνονται από 20 έως και 50 σε μια προσπάθεια να κεντρίσουν όλο και περισσότερους επενδυτές. Με την κίνηση αυτή ικανοποιούν και την ανάγκη για φθηνή στέγη και τιμή.
Τα ακίνητα
Αποκαλυπτικά είναι τα στοιχεία της ReDataset σύμφωνα με τα οποία η ελληνική αγορά ακινήτων για το 2025 καταγράφει σημαντική αύξηση τιμών. Οι τιμές για διαμερίσματα επιφάνειας 20 έως 50 τετραγωνικών μέτρων αυξάνονται κατά 10,5% πανελλαδικά.
Η ReDataset καταγράφει ότι τα ακίνητα κάτω των 80 τ.μ. αντιπροσωπεύουν το 43,5% της συνολικής προσφοράς για το 2025, με τα ακίνητα 20-50 τ.μ. να εμφανίζουν τη μεγαλύτερη αύξηση νέων αγγελιών (+16,5%). Η συγκεκριμένη κατηγορία δείχνει τη μεγαλύτερη δυναμική στη δευτερογενή αγορά, επιβεβαιώνοντας τη στροφή επενδυτών και αγοραστών σε πιο ευέλικτες, οικονομικές λύσεις στέγασης.
Στην Κεντρική Αθήνα, τα ακίνητα (20–50 τ.μ.) καταγράφουν αύξηση 10%, φτάνοντας τα 2.500 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο το 2025 από 2.273 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, που ήταν η αντίστοιχη τιμή για το 2024. Παρόμοια είναι η εικόνα και στα μεγαλύτερα διαμερίσματα, ωστόσο οι αυξήσεις εκεί κινούνται σε χαμηλότερα ποσοστά.
Στον Βόρειο Τομέα Αθηνών, οι ίδιες επιφάνειες καταγράφουν τη μεγαλύτερη αύξηση πανελλαδικά, με την τιμή να ανεβαίνει κατά 12,5% στα 3.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Η περιοχή εξακολουθεί να διατηρεί υψηλές τιμές και για τα μεσαία και μεγάλα ακίνητα, όπου το κόστος υπερβαίνει τα 3.200 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
Αντίστοιχα, στον Νότιο Τομέα Αθηνών, οι μικρές κατοικίες εμφανίζουν αύξηση 11,1%, στα 3.100 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ οι μεγαλύτερες παραμένουν οι πιο ακριβές της αγοράς, φτάνοντας έως και 4.775 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο για κατοικίες από 140 έως και 300 τετραγωνικά μέτρα.
Ο μέσος όρος τιμής πανελλαδικά για κατοικίες από 20 έως και 50 τετραγωνικά μέτρα ανέρχεται στα 2.579 ευρώ το τετραγωνικό. Για τα σπίτια από 51 έως και 80 τετραγωνικά η τιμή διαμορφώνεται στα 2.264 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο, ενώ για τις μεγαλύτερες επιφάνειες από 111 έως και 140 τετραγωνικά μέτρα η μέση τιμή ανέρχεται σε 2.593 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο
Οι αγοραστές φαίνεται να στρέφονται σταθερά προς πιο ευέλικτες, οικονομικές και λειτουργικές κατοικίες. Τα ακίνητα μικρής επιφάνειας συνδυάζουν χαμηλότερο κόστος αγοράς με περιορισμένα έξοδα συντήρησης — παράγοντες που τα καθιστούν πιο προσιτά σε σχέση με τα μεγαλύτερα ακίνητα.
Αξίζει να σημειωθεί ότι έχει ξεκινήσει από τις αρχές του 2025 νέος γύρος ανατιμήσεων, συνεχίζοντας την αυξητική πορεία της τελευταίας 7ετίας.
Η αυξητική τάση στις τιμές κατοικιών θα διατηρηθεί και το επόμενο χρονικό διάστημα, όσο η ζήτηση από το εσωτερικό και το εξωτερικό διατηρείται ισχυρή και το απόθεμα κατοικιών παραμένει περιορισμένο.
