Αυστηρότερο γίνεται από φέτος το κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις (τύπου Airbnb, Booking klp.) γίνεται όλο και πιο αυστηρό.
Με τις αλλαγές, η αγορά βραχυχρόνιας μίσθωσης σε Αθήνα και Θεσσαλονίκη συρρικνώνεται σημαντικά, ενώ η διαχείριση των ακινήτων θα απαιτεί στρατηγικό σχεδιασμό για όσους επιθυμούν να επενδύσουν στον τουριστικό χώρο. 
Οι αλλαγές στα Airbnb
Σύμφωνα με το κυβερνητικό σχέδιο επεκτείνεται ο κόφτης για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις και για ακίνητα που βρίσκονται στην Α’ Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Θεσσαλονίκης, κατά τρόπο αντίστοιχο με τους περιορισμούς που ισχύουν ήδη στο 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα του Δήμου Αθηναίων.
Το 2025 επιβεβαίωσε ότι η αγορά βραχυπρόθεσμων μισθώσεων στην Ελλάδα εισέρχεται σε μια φάση ωρίμανσης
Δηλαδή απαγορεύεται η εγγραφή νέων ακινήτων στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής. Παράλληλα, ακίνητα βραχυχρόνιας μίσθωσης τα οποία βρίσκονται στις συγκεκριμένες περιοχές θα μετατρέπονται υποχρεωτικά σε μακροχρόνιας μίσθωσης ή θα ιδιοκατοικούνται σε περίπτωση που μεταβιβάζονται με αγοραπωλησία, γονική παροχή, δωρεά ή κληρονομιά.
Οι περιορισμοί στις νέες άδειες βραχυχρόνιας μίσθωσης στη Θεσσαλονίκη θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Μαρτίου και αφορά την Α’ Δημοτική Κοινότητα του δήμου (ξεκινά από την πλατεία Αριστοτέλους και εκτείνεται κατά μήκος της Εγνατίας και της Τσιμισκή, καλύπτοντας τον βασικό εμπορικό άξονα και το ιστορικό τρίγωνο της αγοράς.
Επίσης, εντάσσονται τα Λαδάδικα και η ευρύτερη περιοχή του λιμανιού, καθώς και ολόκληρη η παραλιακή ζώνη από το λιμάνι έως τον Λευκό Πύργο μέχρι της παρυφές της Ανω Πόλης).
Το μέτρο θα ισχύσει έως το τέλος του έτους με δυνατότητα παράτασης και για τα επόμενα έτη.
Η δυναμική των Airbnb
Και το 2025 η ελληνική αγορά βραχυχρόνιων μισθώσεων διατήρησε τη δυναμική της , με τη ζήτηση να κινείται ανοδικά.
Σύμφωνα με στοιχεία της AirDNA οι διανυκτερεύσεις ζήτησης αυξήθηκαν κατά 3% σε ετήσια βάση, ξεπερνώντας την άνοδο της προσφοράς, η οποία περιορίστηκε στο 2%. Το στοιχείο αυτό ερμηνεύεται ως ένδειξη διατηρούμενου ενδιαφέροντος από τους ταξιδιώτες, παρά τις ευρύτερες πιέσεις στην ευρωπαϊκή αγορά. Η ετήσια πληρότητα σημείωσε οριακή κάμψη κατά 1%, διαμορφούμενη στο 60,7%.
Η Μέση Ημερήσια Τιμή (ADR) στην Ελλάδα μειώθηκε το 2025 κατά 3%, διαμορφούμενη στα 139 ευρώ από 143 ευρώ το 2024, ακολουθώντας τη γενικότερη τάση που καταγράφεται σε πολλές ευρωπαϊκές αγορές.
