Στη μετατροπή παλιών επαγγελματικών και βιομηχανικών κτιρίων σε νέα οικιστικά συγκροτήματα στρέφονται οι επενδυτές χρησιμοποιώντας τη χρυσή βίζα.
Μετά τις αλλαγές που τέθηκαν σε εφαρμογή το φθινόπωρο του 2024, οι οποίες εκτόξευσαν το κατώτατο όριο επένδυσης στις 800.000 ευρώ για την άμεση αγορά κατοικίας σε Αττική, Θεσσαλονίκη, Μύκονο, Σαντορίνη και τα μεγάλα νησιά, το πρόγραμμα έχει απομακρυνθεί από το μοντέλο της απλής αγοράς διαμερισμάτων. 
Αντίθετα, το ενδιαφέρον των ξένων έχει σταδιακά στραφεί πλέον στη μετατροπή παλαιών βιομηχανικών, εμπορικών και διατηρητέων κτιρίων σε κατοικίες, όπου το όριο έχει μείνει στα 250.000 ευρώ.
Στόχος είναι υπό προϋποθέσεις τα βιομηχανικά κτίρια να μετατραπούν σε μικρές και λειτουργικές κατοικίες.
Η χρυσή βίζα
Οι ξένοι έχουν βάλει στο ραντάρ παλιά εργοστάσια, αποθήκες και κτίρια γραφείων που παραμένουν ανενεργά για χρόνια που βρίσκονται σε Πειραιά, Μοσχάτο και Καλλιθέα.
Στο κέντρο της Αθήνας υπάρχει απόθεμα διατηρητέων κτιρίων, όπου εκεί ωστόσο οι παρεμβάσεις είναι πιο σύνθετες.
Στα βόρεια προάστια, κυρίως στο Μαρούσι, παρατηρείται η τάση να μετατρέπονται σε κατοικίες κυρίως παλαιά γραφεία και επαγγελματικοί χώροι που δεν καλύπτουν πλέον τις ανάγκες της αγοράς. Αντίθετα, στα νότια προάστια -Γλυφάδα, Βούλα, Ελληνικό- το διαθέσιμο απόθεμα τέτοιων ακινήτων είναι εξαιρετικά περιορισμένο, παρά τη διαχρονικά υψηλή ζήτηση για κατοικία.
Στόχος είναι υπό προϋποθέσεις, να μετατραπούν σε μικρές και λειτουργικές κατοικίες.
Οι επενδύσεις που συνδέονται με το πρόγραμμα προέρχονται κυρίως από χώρες εκτός Ευρωπαϊκής Ένωσης.
Σταθερή παραμένει η παρουσία επενδυτών από την Κίνα, την Τουρκία και τις ΗΠΑ, ενώ τα τελευταία χρόνια καταγράφεται ενισχυμένο ενδιαφέρον από το Ισραήλ και τον Λίβανο.
Ιδιαίτερη αίσθηση κάνει και η περίπτωση του Ιράν, καθώς τα πρόσφατα γεγονότα και οι συνεχιζόμενες αναταράξεις στη χώρα εξηγούν σε μεγάλο βαθμό τη σημαντική άνοδο των αδειών διαμονής προς Ιρανούς πολίτες.
Αξίζει να σημειωθεί ότι για τη χορήγηση άδειας διαμονής, το ακίνητο δεν επιτρέπεται να διατεθεί μέσω πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης.
